中航京能光伏REIT扩募获批，仓储物流REIT单周表现优异

开源证券近日发布REITs行业周报：2025年第32周，中证REITs（收盘）指数为867.98，同比上涨6.66%，环比下跌0.33%；中证REITs全收益指数1097.31，同比上涨13.08%，环比下跌0.33%。本周REITs市场交易规模成交量达8.06亿份，同比增长59.92%；成交额达36.67亿元，同比增长85.95%；区间换手率3.78%，同比增长5%。

以下为研究报告摘要：

2025年第32周，中证REITs（收盘）指数为867.98，同比上涨6.66%，环比下跌0.33%；中证REITs全收益指数1097.31，同比上涨13.08%，环比下跌0.33%。本周REITs市场交易规模成交量达8.06亿份，同比增长59.92%；成交额达36.67亿元，同比增长85.95%；区间换手率3.78%，同比增长5%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.65%、+0.50%、-0.87%、-1.34%、+0.65%、-0.17%、-1.18%；一月涨跌幅分别为+0.10%、-0.42%、-2.27%、-1.65%、+1.05%、-3.71%、+2.22%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

中航京能光伏REIT扩募获批，三峡能源拟发行公募REITs

上海证券交易所信息披露显示，中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金的项目状态已更新为“已通过”。此项公募REITs扩募自2024年4月1日受理，现已正式获批通过。该REIT发行人为云南保山槟榔江水电开发有限公司，计划发行总额为28.6亿元人民币，品种为基础设施公募REITs-扩募发售，基金管理人中航基金管理有限公司。中国三峡新能源（集团）股份有限公司发布公告称，为有效盘活存量资产，改善资本结构，公司拟以全资子公司三峡新能源大连发电有限公司（简称大连公司）所属大连庄河Ⅲ海上风电项目（简称庄河Ⅲ项目）为底层资产发行基础设施公募REITs。

一周行情：中航京能光伏REIT上交所上市，三峡能源拟发行公募REITs2025年第32周，中证REITs（收盘）指数为867.98，同比上涨6.66%，环比下跌0.33%，2024年年初至今累计上涨14.75%，同期沪深300指数累计上涨19.64%，累计超额收益-4.89%；中证REITs全收益指数1097.31，同比上涨13.08%，环比下跌0.33%，2024年年初至今累计上涨27.33%，同期沪深300指数累计上涨19.64%，累计超额收益+7.69%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.65%、+0.50%、-0.87%、-1.34%、+0.65%、-0.17%、-1.18%；一月涨跌幅分别为+0.10%、-0.42%、-2.27%、-1.65%、+1.05%、-3.71%、+2.22%。

一级跟踪：11只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃

2025年第32周，共有11只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。

风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。（开源证券齐东,胡耀文,杜致远）