近日，广州、江苏、河南等地频频出现购房“零首付”。在小红书等社交平台，不少房地产中介以购房者口吻，发布“零首付拿下人生第一套房”等类似帖子来吸引流量，引发评论区热烈讨论。
根据中国证券报报道，本轮“零首付”购房的操作模式主要有：“高评高贷”即开发商或房产中介虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格，从银行获得额外贷款来支付首付款；与金融机构合作，替客户申请信用贷作为首付款，实现“自己不掏一分钱就买房”。
实际上，“零首付”购房背后存在多重风险。对于尚未批贷的购房者，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临被提前解除贷款合同，要求购房人提前全额还款的风险。
广西南宁与河南郑州等地也发文明确警告“零首付”风险。
南宁市住房和城乡建设局指出，“零首付”购房不仅可能增加购房者的还款压力，还潜藏着金融风险及法律风险。这种购房模式由于缺乏首付这一缓冲，使得贷款人直接承担全部房价的债务，一旦市场波动或个人经济状况发生变化，将面临较高的违约风险。
随后，郑州市通过官方平台“郑州发布”进一步详细阐述“零首付”购房可能带来的五大风险警示，包括但不限于：1、购房者可能会因缺乏首付而承受更大的财务压力，从而增加贷款违约的可能性；2、银行和其他金融机构面临更高的坏账风险；3、房地产市场可能因这种高杠杆操作而变得不稳定；4、购房者可能陷入复杂的法律纠纷，特别是在开发商未能按时交房或房屋质量存在问题的情况下；5、“零首付”可能成为某些不良开发商吸引买家的手段，掩盖了项目本身的财务或法律问题。
