华福证券近日发布房地产研究报告：五部委出台两大增量政策，上海发布公积金新政。
以下为研究报告摘要：
周度观点：
住建部：五部委联合出台两大增量政策
10月17日房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展情况，涉及两大增量政策：（1）主要通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。（2）年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿。我们认为，两项增量政策标志着货币化安置城中村改造的重启，体现监管层对存量房去化的决心，并将推进已售商品房竣工交付，缓解房企及地产链上下游流动性压力，推进行业“止跌回稳”。
上海：发布公积金新政，调整提取额度与频次
10月15日，上海市住房公积金管理委员会发布了《关于优化公积金租房提取业务的通知》。（1）额度方面，承租保障房的居民，或承租任意住房的新市民/青年人，可以按照实际房租提取公积金；承租市场租赁住房的家庭，月提取限额由3000元提高为4000元；高层次人才可按高层次人才住房公积金月缴存额提取。（2）提取频次方面，自2024年11月1日起申请办理的提取频次，由每季度一次调整为每月一次。
我们认为，公积金新政推进上海加速构建“租购并举”住房模式进程，盘活公积金资金，活跃租房市场，或进一步改善二手房抛压。
投资建议：
我们认为，随着重磅政策陆续落地实施，有望从核心城市房价出发结构性企稳，加速改善二手房抛压，逐渐传递至次新房及新房。建议关注三条主线：困境反转类房企【金地集团】、【新城控股】；保持拿地强度的龙头房企【招商蛇口】、【绿城中国】、【保利发展】、【滨江集团】；多元经营稳健发展的地方国企【浦东金桥】、【外高桥】。
行业跟踪：
销售回顾（10.13-10.19）
重点监测34城合计成交总套数为2.2万套，环比上周增长22.7%；2024年累计成交总套数为68.7万套，累计同比下降30.8%。其中，一线城市成交环比上周增长40.8%；二线城市环比上周增长15.9%；三线城市环比上周增长15.2%。
重点监测20城合计成交二手房总套数为30513套，环比上周下降-1.2%；2024年累计成交总套数为94.2万套，累计同比下降1.2%。
土地供应（10.7-10.13）
百城土地宅地供应规划建筑面积1093万㎡，2024年累计供应规划建面24600万㎡，累计同比下降32.3%，供求比1.42。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4383元/㎡，近四周平均挂牌均价5069元/㎡，环比下降2%，同比下降3.8%。
土地成交（10.7-10.13）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积968万㎡，2024年累计成交17342万㎡，累计同比下降24.6%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4391元/㎡，环比下降6.8%，同比下降34.0%，整体溢价率为1.5%，2024年平均楼面价5725元/㎡，同比下降16.7%，溢价率4.4%，较去年同期下降1.3个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧（华福证券 陈立,于怡然）
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