海通国际近日发布房地产行业月报：TOP100房企9月销售数据点评-单月销售环比微增，政策发酵“银十”可期。

 以下为研究报告摘要：

2024年9月百强房企单月销售环比微增。根据克尔瑞公布的2024年1-9月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到26338.6亿元，较23年同期-36.6%，降幅较8月扩大0.1个百分点；权益金额达到20849.9亿元，较23年同期-36.2%，降幅较8月持平，权益比79%。2024年1-9月前50强房企操盘口径销售金额达到22755.30亿元，较23年同期-36.0%，降幅较8月持平；权益金额达到17623.3亿元，较23年同期-35.7%，降幅较8月缩小0.2个百分点，权益比77%。

从2024年9月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额2517.1亿元，环比+0.2%，同比-37.7%。2024年9月TOP100房企实现权益销售金额为1923.6亿元，环比-3.3%，同比-36.1%。

对比23年和24年1-9月操盘口径销售门槛来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-32.1%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-42.4%。

从2024年1-9月权益销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-30.7%；TOP11-20房企降幅相对较高，同比-42.2%。

从2024年1-9月权益销售金额来看，TOP1-10房企的销售操盘金额门槛同比-49.7%，从1272亿元下降至640亿元，门槛降幅相对最大。

2024年9月百强房企单月销售同比正增长。从2024年9月单月操盘销售金额情况来看，单月最高绿城中国为216亿元，其次保利发展为194亿元，华润置地、万科A和中国海外发展当月销售在152-179亿元，龙湖集团、越秀地产和招商蛇口在75-137亿元。

从2024年9月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有9家实现同比正增长。其中，复地集团同比增速最高为135.6%，其次电建地产为46.3%。跌幅榜中，中南建设等跌幅超过-60%。

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风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。（海通国际 Lilei TU,Bonnie Zhou ）

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