东兴证券近日发布房地产百强房企1-9月销售数据点评：楼市金九缺席，百强房企销售延续低迷。
以下为研究报告摘要：
全口径销售额top100：
根据克而瑞的数据，2023年1-9月top100房企累计销售金额同比降幅较上月持平，分组来看，top10房企整体销售降幅最小。
1-9月，top100房企实现销售金额（全口径）28604.6亿元，同比增速为-38.6%；1-8月同比增速为-38.6%。
1-9月，top10/top11~top20/top21~top30/top31~top50/top51~top100房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-32.5%/-43.8%/-43.1%/-43.2%/-42.7%。
重点房企销售：
根据克而瑞的数据，2023年9月，我们跟踪的36家重点房企中，央企+国企(12家)销售情况优于混合所有+民企（24家）。
1-9月，36家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-44.0%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分别为-31.1%/-47.2%。
9月，36家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-40.6%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分别为-31.6%/-47.9%。
9月，36家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为2.3%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）环比增速的中位值分别为6.8%/-3.2%。投资建议：
我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产减值的风险。（东兴证券 陈刚）
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