德邦证券近日发布房地产行业周报：30大中城市成交环比回落，保障性住房再贷款稳步推进。

  以下为研究报告摘要：

市场回顾

2024.7.8-7.12，上证综指数上涨0.72%，沪深300指数上涨1.20%，房地产板块上涨1.11%，房地产板块跑赢上证综0.39个百分点，跑输沪深300指数0.09个百分点。年初至今，上证综指下跌0.12%，沪深300指数上涨1.2%，房地产板块下跌18.91%，房地产板块跑输上证综指18.78个百分点，跑输沪深300指数20.11个百分点。

上周，重点关注的A股地产股中格力地产、珠江股份涨幅居前，万通发展、栖霞建设跌幅较大；重点关注的H股地产股中远洋集团、珠光控股涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中宋都服务、彩生活涨幅居前。

数据追踪

上周百大城市土地成交累计同比降幅扩大。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积131.24万平方米，累计同比-36.39%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-50.35%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积50.95万平方米，累计同比-29.19%。

30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交168.31万平方米，累计同比-36%。其中，一线城市商品房成交52.58万平方米，累计同比-30.38%，二线城市商品房成交82.93万平方米，累计同比-38.91%。

行业动态

保障性住房再贷款：截至二季末，金融机构已经发放近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。新工具依然采用“先贷后借、按季操作”的模式。

上海取消限价后首次土拍：7月9日，上海2024年第三批次商品住房用地土拍开启，这是上海取消溢价率10%上限之后的首次土拍，4幅地块全部出让，成交总额达91.33亿元，平均溢价率9.58%。

投资建议

建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等；区域收储推进，库存去化有望加速，城投控股、越秀地产、城建发展等；三是服务型业务龙头，比如贝壳-W、绿城服务

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期（德邦证券 金文曦,蔡萌萌）

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