民生证券近日发布2024年4月中国房地产销售数据点评：百强房企销售操盘金额规模环比回落，仍为年内次高。
以下为研究报告摘要：
4月销售金额环比降低12.9%、同比降低44.9%，重点30城成交环比下降17%。据克而瑞报道，2024年4月Top100开发商销售操盘金额为3121.7亿元，同比2023年4月下滑44.9%，相较于2022年4月下滑27.5%；环比2024年3月降低12.9%。
市场供求较3月环比微降，各梯队销售门槛同比降低。据克而瑞报道，2024年4月Top20全口径销售排名的开发商中，保利发展、中海地产和华润置地分别以331亿元、218亿元和212.7亿元排名前三；月度同比销售金额方面，Top20全口径销售排名的开发商同比均为负。同比下降超过50%的开发商有7家，其中碧桂园同比-83.02%，金地集团同比-58.43%。
一线市场修复程度显著好于二三线城市，政治局会议定调消化存量与优化增量。分能级来看，一线和重点二三线均呈现同环比下跌，累计同比呈现下降趋势，小阳春势能减弱，4月绝对成交量好于一季度月均，一线同比降幅和累计同比降幅均为40%且低于二三线。2024年4月28日成都市明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，全面放松限购，进一步优化房地产市场政策，4月30日，中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
投资建议：建议关注A股重点城市积极投资拿地的企业如保利发展、招商蛇口；以及港股低估值高弹性的中国金茂，中国海外发展等优质行业龙头。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期，销售回暖不及预期。（民生证券 李阳,徐得尊）
