国联证券近日发布房地产行业专题研究：地产物业行情复盘，当前估值仍处低位。
以下为研究报告摘要：
地产板块强势反弹，估值修复空间显现
在政策利好推动下，A股与港股地产板块表现抢眼。2024年9月30日，申万A股房地产板块涨幅为9.2%，自9月23日以来累计涨幅达31.2%。港股地产同样强势，10月4日涨幅达15.3%，自9月23日以来累计上涨36.3%。估值方面，截止9月30日，申万A股房地产板块市盈率TTM为38.3倍，历史分位水平为74.8%，市净率为0.78倍，历史分位水平为4.0%；截止10月4日，WIND港股房地产板块市净率为0.49倍，历史分位水平为11.2%。A股与港股地产板块估值均处于低历史分位水平。
受政策及销售影响，板块经历多轮超额行情
自2008年起，中国房地产市场经历了多轮持续一年以上的超额行情，均与政策宽松和销售回暖相关。2008-2009年：金融政策放松，地产指数最大涨幅达212.1%，超额收益95%。2012-13年：政策宽松带动量价齐升，地产指数最大涨幅达45.8%，超额收益29%。2014-15年：宽松调控及大盘推动，地产指数最大涨幅达274.6%，超额收益137.3%。短期行情则受到销售或政策博弈影响，如2018-2019年间销售良好带来的6个月行情、2021-2024年间政策博弈带来的短急行情。
物业板块持续走强，估值处于历史低位水平
2024年10月4日，恒生物业服务及管理指数涨幅+0.8%，恒生中国企业指数涨幅+3.1%，物业板块相对收益为-2.3%。自2024年9月23日以来，物业指数累计涨幅43.5%，超额收益为+15.8%。估值方面，截至2024年10月4日，物业板块市盈率TTM为9.8倍，处于历史1.4%的低分位水平。物业板块在2020年以前为独立行情，2020年及以后与地产板块走势基本相当。物业板块在2019-2020年走出持续一年半的牛市行情，期间恒生物业服务及管理指数最大涨幅258.1%，较恒生中国企业指数最大超额收益255.9%。
投资建议：关注低估值龙头地产及物业企业
自9月23日以来，在政策利好推动下，A股与港股地产板块出现强势反弹。当前A股与港股地产板块市净率估值均处于历史低位水平，随着政策效果逐步显现，市场信心有望得到提振，带动销量企稳。建议关注1）重点布局一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企；2）受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台；3）政策鼓励的地产并购重组方向；4）具备规模优势，运营效率高的头部物业管理公司。
风险提示：政策效果不达预期；房企流动性风险加剧；市场信心不及预期。（国联证券 杜昊旻,姜好幸 ）
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【责任编辑：肖洁 】
