近日，邳州市市场监督管理局对徐州德田置业有限公司（以下简称“德田置业”）云溪雅院项目涉嫌虚假价格、虚假宣传作出65万的行政处罚。

为买房人提供虚假的价格和广告违法！近日，记者走访徐州市区多个项目进行暗访。

云溪雅院被罚65万

近日，邳州市市场监管局对德田置业云溪雅院项目下达了处罚决定书。

据显示，“云溪雅院”项目商品房的实际结构未达到“一梯一户”标准，销售人员仍然通过现场口头介绍、个人抖音号等方式按照“一梯一户”进行宣传，德田置业向相关部门备案在前，宣传销售在后，明知房屋的实际结构未达到“一梯一户”标准，仍然按照“一梯一户”进行宣传，主观故意明显，违背诚实信用的原则，引起众多购房者误解。

该行为违反了《中华人民共和国反不当竞争法》第八条第一款的规定，邳州市市场监管局对此处以45万元的罚款。

其次，德田置业在销售商品房时使用两个价格依据，一是相关部门批复的备案价，已在云溪雅院营销中心内公示；二是内部制定的价格，未予以公示。在2023年7月22日至11月5日期间，德田置业共开展11次促销活动，对36套房源使用“一口价”、“原单价”、“原总价”、“惠后单价”和“惠后总价”的价格术语，属于标价且未能提供原单价和原总价的相关依据。

对此，邳州市市场监管局认为，按照普通消费者的理解，所谓“原单价”、“原总价”就是该商品原来销售的价格，但实际上，商品房由于其特殊性，每一套房源都是不同的商品，不存在法律概念上“原价”，其标示的“原单价”、“原总价”是虚假的价格。

经查证，已售出的9套促销房源实际成交价格低于促销期间的“惠后单价”和“惠后总价”。德田置业宣传的“一口价”、“原单价”、“原总价”、“惠后单价”和“惠后总价”与消费者的直观理解严重不符，误导消费者作出的错误判断，损害消费者合法权益。邳州市市场监管局对此处以20万元的罚款。

徐州部分楼盘降价打“擦边球”

据了解，在徐州市区的楼盘也存在类似情况。据市区多个房产中介、销售人员的朋友圈海报和实地暗访可知，目前楼盘价格宣传的方式大致可以分为以下几种情况：

• 以备案价格为标准，使用“一口价”“优惠价”等表明惠后价格。如北三环板块的港利上城国际、大学路板块银城、泽信合作开发的云樾天著等；

• 以工抵房、员工房的形式，表明优惠原因，直接表明优惠价格，如新城区水沐玖悦府，大学路板块金地格林世界、娇山湖板块的梧桐公馆等；

• 直接以“惠后价”进行宣传，如大庙板块的通银、旭辉合作开发的和平云璟；

• 以抹去表格抬头，以表格内容标明价格，通过隐瞒开发商具体信息的方式打“擦边球”。如大学路板块招商和万科合作开发的山水间；

• 以“原单价”“原总价”为基准，宣传“一口价”“优惠价”，如新城区南部招商和华润合作开发的雍润府，北三环板块中海开发的华樾。

近日，记者来到位于新城区南部招商和华润合作开发的“雍润府”，据接待的销售人员介绍，这份降价的海报确实是雍润府项目。“这些房源是开发商抵给工人的，工人急于变现，委托售楼处进行售卖。”

据其介绍，雍润府项目单价9XXX元/㎡，而且是专属一口价房源，累计7套，最高优惠金额1060454元。对于记者提出的“成交价会不会低于“抵款总价”价格，销售人员表示这是最低的价格，成交价不会再低。

律师：极其不负责任且违法

就以上德田置业因涉嫌虚假价格、虚假广告被处罚和徐州市区各类楼盘“擦边球”的行为，江苏苏大律师事务所刘梦林律师给出了法律条例：《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

刘律师认为，这是极其不负责任且违法的行为。“这种行为不仅侵害了消费者的知情权、选择权和公平交易权，更破坏了房地产市场的公平竞争秩序。”