3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），对住宅的居住环境、建筑空间、结构、室内环境以及建筑设备都进行规定，并将于5月1日起实施。
《规范》提到，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并遵循以下原则：经济合理，安全耐久；以人为本，健康舒适；因地制宜，绿色低碳；科技赋能，智慧便利。
新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的三分之一。其中厨房、室内净高不应低于2.2米。
值得关注的是，《规范》还对建筑的声环境、光环境、热环境进行了规定，其中，在光环境方面，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。
新纪元已然开启
今年的政府工作报告中，国务院总理李强提到，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这也是“好房子”的表述首次被写入政府工作报告中。
回顾过去几年住建部的相关表述，从2023年年初开始，“好房子”就是房地产新发展模式的重要标志之一。2023年11月中旬，住建部部长倪虹在解读房地产新发展模式时指出，“好房子”就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷、成本又低、又放心安心。2024年12月召开的全国住房和城乡建设工作会议，在推动构建房地产发展新模式方面也重申，要增加改善性住房特别是好房子供给。
“优质住宅”的新纪元已然开启，有媒体评论指出，在这条赛道上，比的不仅是建筑的高度，更是民生的温度、创新的力度与文明的厚度。如何才能真正建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，越秀地产在近日对新时代“好房子”命题给出了自身答案。
根据以往公开资料，早在2019 年，越秀地产便在母公司越秀集团指引下主动把握趋势，提出“好产品、好服务、好品牌、好团队”“四好企业”战略，坚持稳健经营，深化“商住并举”，持续升级产品力与服务力，开发、商业、物服实现规模、质量及行业地位的全面提升，有效应对行业一系列深刻变化，保持了健康平稳、稳中有进的发展态势。
2025年3月27日，主题为“越来·越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心举行，发布会上，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X 产品系。
越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远在致辞中表示，在当下行业正经历重大转型、加快构建新发展模式的时期，越秀地产把提升产品力放在突出位置，提炼形成“越秀地产好产品理念”，这是在贯彻国家好房子政策基础上的深化和细化，与住建部好房子标准高度契合，公司在打造客户满意的好房子方面取得扎实成效。
好产品不是一个静态标准
越秀地产首席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行了系统阐释，他表示，基于对城市、土地和客户的深刻洞察，越秀地产通过系列调研和深度共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。对越秀地产来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。
据介绍，“4X4好产品理念”的四大维度始终贯穿“以人为本”的理念，具有鲜明的特征：在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，打造具有长期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造"十项全能健康宅体系"、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域；关于智慧化探索，越秀地产突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的人居解决方案；而在成长层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。
发布会上，越秀地产生产管理中心总经理李恩详细介绍了“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系。其中，“樾”系定位高端改善产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系主攻生态宜居产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发；“天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。
行业分析人士认为，从此次发布的“4+X”产品系可窥见越秀地产精准投资战略。越秀地产持续聚焦和深耕核心城市、核心地段，目前超九成土储分布于一线城市和强二线城市。近年来在深耕大湾区的基础上，越秀地产先后进入上海、北京、成都等核心城市，并在这些城市的核心区位落地“樾”系“和樾”系等核心产品系，精准投资的成效在资源占位与布局上实现落位。
代表“4+X产品系”的15个新品项目也在此次发布会上集中亮相，分别为广州的琶洲樾|华樾、观樾|天湖、江湾潮起、东山云起，上海的外滩樾、和樾长宁，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鸣，杭州的如玺华院，西安的樽樾，合肥的观樾、和樾府，成都的阅今沙，深圳的星汇泷府。这些项目均位于核心城市核心地段，覆盖越秀地产核心产品系，承载了越秀地产对当下市场趋势与客户需求的深刻洞察。
作为越秀好产品代言人，越秀地产北方区域公司总经理董毅、越秀地产中西部区域公司总经理欧凡、越秀地产华东区域公司联席总经理詹瑞林、越秀地产华东区域公司联席总经理闫强、越秀地产广州区域公司副总经理张毅、越秀地产湾区公司副总经理黄诚、越秀地产中西部区域公司总经理助理徐扬、越秀地产中西部区域公司总经理助理黄河，代表越秀地产发布2025年15个新品。
16条好产品标准背后的逻辑
对未来人居趋势的思考，始终是越秀研读生活方式的重要过程。近年来越秀地产持续聚焦一二线核心城市，强化投研体系，实施“一城一策”和“量入为出”，通过精准投资为好产品提供“好面粉”，从而夯实发展根基，保持积极稳健的发展步伐。
在广州，当观樾与广州世界大观相逢，这片既有着丰沛自然资源、又有城市人文烙印的土地，赋予了项目独特的在地灵感；“广府三章”（珑悦西关、桂悦东晓、熙悦江湾）通过十大核心场景的创新精研，在重新定义居住空间的同时，展开一场与城市、与客户与广州文化的创新共鸣。在上海，越秀·外滩樾从项目择址、建筑设计、里弄风貌、公区空间等一系列维度中，展现着中西文化的深度交融；苏河和樾府，将一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗、屋顶光伏系统等绿色节能科技，融入社区各个空间维度，在实现超低能耗的同时，也将“绿色科技家”的理想映入现实……
市场是产品最好的验金石。克而瑞数据显示，近年来越秀地产新项目市场表现突出。如广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一；上海越秀·苏河·和樾府实现“四开四罄”、累计销售额突破69亿元；成都越秀·天悦云萃也是屡开屡罄，2024年度销售额突破30亿。
2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更加强劲。据悉，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买；北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高。
林昭远在发布会上表示，越秀地产在新阶段将继续践行“人民城市”理念，以国家“好房子”建设为指引，通过大力推进研发创新、精益建造、运营服务，扎实落地越秀地产好产品标准。
分析人士指出，在房地产行业从规模扩张向高质量发展转型的关键阶段，越秀地产此次发布的“4×4好产品理念”也被视为头部房企主动应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措，为行业如何响应“好房子”政策导向提供了实践样本。
【责任编辑：李扬子 】
