近日，国金资管—吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划在上交所设立，发行规模6.16亿元，是全国首单民营地产上市公司发行的持有型不动产ABS（又称为机构间REITs），也是全市场首单消费类机构间REITs。

美联社此前发文称，中国REIT市场正在加速增长，市场规模达到人民币2070亿元，发行项目77个，C-REIT市值去年增长85%。随着个人投资者参与增加、政策推动消费提振和市场多元化的趋势，C-REIT展现巨大潜力。特别是在房地产REIT领域，零售、租赁住宅和物流行业推动了增长，稳定回报和资产多样性吸引投资者。

曾为46家C-REIT提供了咨询服务、在该领域扮演重要角色的高力国际，其大中华区资本市场负责人Francis Li表示：“中国的REIT市场表现出色，去年市值增长了大约85%，并在2024年首次进入亚洲前三REIT市场。然而，与美国和日本等成熟市场相比，C-REIT市场只有四年的历史，显示出巨大的未来发展潜力，随着市场成熟并吸引更多投资者和资产类别，市场正在朝着更广泛的多元化方向发展。”

高力国际还提出，投资者更倾向于成熟稳定的资产，关注反映长期可行性的关键指标。高力国际认为重要的因素包括资产成熟度（运营5-10年）、高入住率（通常高于90%）以及位于一线城市或核心二线城市的核心位置。剩余的土地使用期限（RLUT）也是估值的重要因素。