曾创下首开即售罄佳绩的北京丰台区首钢电建华曦府，如今接连遭遇业主维权。交付后，小区被指存在隔音缺陷、交付质量不达标等问题，在此之前还被业主要求履行“保价”承诺。
对于噪音问题，开发商出具检测报告佐证项目隔音达标，称业主诉求存在不实表述。项目销售人员也向《华夏时报》记者表示，可能是有人恶意造谣。中介人士指出，房价大幅下跌或是业主维权核心诱因。而业内专家认为，市场价格波动较大时业主维权易增多，房企需强化市场研判与产品力建设。
12月17日，《华夏时报》记者在现场注意到，在项目西边商业体的影响下，华曦府小区局部低楼栋的采光有所削弱。
但对于是否因为降价维权，记者从小红书看到，有业主表示，在意房价的人，谁会把自家的“丑事”公之于众？我们关注的是未来每一天的生活品质怎么能得到保证。
而各方争议声中，中国电建地产旗下的北京第三座华曦府——长安华曦府·金安正在筹备入市。
业主维权层出不穷
近日，首钢电建华曦府的业主李樊（化名）向记者表示，小区业主目前正在进行小区隔音问题方面的维权，指出小区房屋存在隔音缺陷，存在卧室、卫生间、楼道等区域邻居生活噪音的干扰，夜间甚至“能清晰听到邻居打呼噜声”。
在此之后，名为“华曦府业主家园”的公众号发布了《要求中国电建地产、北京首钢地产督促下属企业北京首钢海赋置业有限公司解决北京市丰台区华曦府小区房屋隔音问题的公开信》，对相关噪音问题进行了详细的阐述，要求项目方进行排查、整改并给予相应补偿。
不过，11月27日，华曦府在其公众号上回应称，上述公开信存在诸多夸大言辞、无中生有的不实言论，严重扭曲了北京华曦府项目的实际情况。并且明确开发企业方面已于2024年6月20日对相关住宅楼进行了房间之间空气声隔声、楼板撞击声隔声检测。检测结果显示，本次所检的相邻两户房间之间空气声隔声均大于45dB，楼板撞击声隔声均小于等于65dB，符合GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》标准。
值得关注的是，公众号“华曦府业主家园”发布的噪音维权公开信很快被删除。取而代之的是，“华曦府业主家园”另一个声明称，此前发文提及的隔音问题诉求，仅为部分业主的居住使用体验反馈，并不代表小区房屋存在重大质量问题，也不能反映小区整体居住品质。
同时，值得留意的是，在此次维权之前，李樊还进行过保价方面的维权。据悉，2024年北京华曦府项目方曾发布保价说明称，从2024年9月20日起，到房屋交付，将为本项目业主所购房源进行价格保护，本项目同类型产品如果发生降价行为，开发商方面将根据实际情况进行差价补偿。
不过，李樊透露其保价方面的维权已经搁置。鉴于项目已经在今年6月份完成交付，李樊感叹道：“保价维权很难，因为当时的保价协议约定只保价到交房。整个市场价格下跌是趋势，这是没办法的（事情）。”
对于保价协议，中介人士张俊（化名）向记者分析称：“所有的开发商都会以售楼处的折扣价说事。（购房者）很难告赢。”
除了隔音、保价问题，记者注意到，在社交平台上，还有业主公开指责丰台华曦府的交付质量差的问题。该业主表示验房师共计核验出140多处大小问题，存在主卧下水不通、卫生间反味等问题，生活受到影响。而当《华夏时报》记者向业主提出进一步采访请求时，该业主表示不方便接受采访。
12月17日，《华夏时报》记者到访了华曦府项目。在现场，记者注意到，在项目西边商业体的影响下，华曦府小区局部低楼栋的采光有所削弱。小区内有部分业主/员工活动，但记者进入楼栋区域进行探访的过程中，未发现明显的噪音干扰情况。
项目降价为核心原因？
对于噪音方面的维权，张俊指出，北京华曦府是装配式建筑，跟搭积木似的建起来的，这可能对噪音有一定的影响。但现在的很多新房都有一定的噪音问题。
一位建筑行业专业人士向《华夏时报》记者表示，仅部分装配式建筑相比现浇的建筑，在结构整体性方面和隔音方面出问题的概率会稍微大些，但当前建造技术都已较为成熟。而在张俊看来，业主维权的主要原因还是房价出现了大幅下跌而引发不满。
但对于是否因为降价维权，记者从小红书看到，有业主表示，在意房价的人，谁会把自家的“丑事”公之于众？我们关注的是未来每一天的生活品质怎么能得到保证。
不同于当前被维权阴影笼罩的局面，北京华曦府此前在北京楼市中一度高光频现，备受市场瞩目。土拍信息显示，北京华曦府所在地块在2022年6月1日北京第二批次集中供地中出让，当时吸引了13家房企报名参与，历经41轮竞拍后，最终由首钢地产与中国电建地产组成的联合体成功竞得。成交总价26.45亿元，溢价率达15%。
之后，项目快速进入市场，作为西四环稀缺的住宅项目，凭借低密属性、央企开发及购房政策红利等优势，一度成为销售红盘。2022年9月份，北京华曦府首次开盘，销售指导价为7.5万元/平方米。据华曦府微信公众号消息，华曦府首开2小时249套可售期房房源，全部售罄；2024年9月，项目以现房形式开盘，恰逢楼市新政出台，开盘当日便签约108套。
2025年6月份，北京华曦府交房。但截至目前仍有部分房源在售。近日，记者以购房者身份对北京华曦府进行了咨询。项目销售人员向《华夏时报》记者表示，该项目工抵房的售价约为6.5万元/平方米。
而市场上总是不乏低价的声音。记者注意到，在北京某商品房交流群中，有中介人员发布的华曦府现房特惠房源，单价6万元/平方米，部分124平米的房源总价为739万元到784万元。小红书相关项目推广平台，也多次在社交平台上发布房源信息称：“丰台华曦府房源原750万元，工抵房610万元。”
而据张俊了解，该项目在今年10月1日降价到6.5万元/平方米之后，有部分房源再次进行了降价。“单价6万到6.2万元/平方米，还可以送车位。”张俊向记者指出。
但当记者向项目销售人员求证优惠价格是否属实时，销售人员态度谨慎，仅表示最近很多业主和其他项目人员伪装成意向购房者前来探价，具体成交价需要综合多重因素考量。
现场销售人员马莉（化名）向记者表示，华曦府售楼处正常售价还是7.5万元/平米，不过这个月有工抵房，单价约为6.5万元/平米，124平米的房源总价在800万元上下，目前总共也就20多套房源，客户在这个优惠价的基础上还可以享有“1万元购置产权车位”的优惠，而之前的业主购买的负一层的车位为30多万元一个。现在正是“尾盘捡漏”的时候。
对于当前市场上不断出现的维权声音，上海易居房地产研究院副院长严跃进曾向《华夏时报》记者表示，市场价格波动较大的情况下，业主维权的情况的确会增多。建议项目方定价前进行科学的市场研判，多方位提升自身产品吸引力。
对于购房者而言，该项目调价后已经具备一定的性价比。在张俊看来，目前丰台华曦府的价格应该是稳定下来了，购房者买后不用再担心会亏太多，项目周边并没有什么明显的不利因素。
不过，张俊也坦言，购买该项目的客户，需要在得房率上有一些妥协。公开市场资料显示，北京华曦府的得房率为75%到81%。相比近年来在“好房子”政策引导下直奔90%得房率的新房项目，其在空间利用率上明显不具备竞争优势。
对于得房率较低的问题，马莉表示，项目124平米的房源套内只有约98平米，得房率仅约79%，这个项目是2022年拿的地，当时其实也属于得房率较高的项目。不过相比今年新供应的一些“四代住宅”地块，得房率的确是有些落差。新供应地块很多较为偏远，华曦府和熙华台项目都是“泛海淀”概念，目前项目所在的近海淀区域已经少有供地。
中介人员刘靖（化名）向《华夏时报》记者坦言，相比而言，临近项目熙华台区位更好，品质也比较高，相比华曦府开盘时间晚，卖得反而更快，当前就剩下一两套房源。目前华曦府主要就是价格较为便宜，如果以当前价位购买四居，在环线上就只能再往外了。
值得关注的是，中国电建地产在北京已经推出了多个“华曦府”项目，除了2022年9月开盘的丰台华曦府外，还在2024年12月15日推出了门头沟长安华曦府项目。另外，同样位于门头沟的长安华曦府・金安也正处在开盘前预热阶段，有市场人士称项目可能将在年底开盘。
“华曦府”兄弟们能否经得起相关争议声音的考验？为了进一步了解情况，近日，《华夏时报》记者向中国电建地产、首钢地产以及项目公司方面发送了采访提纲，但截至发稿未获回复。
