3月3日，招商蛇口（001979.SZ）宣布刘晔因工作调动原因请辞副总经理职务。
刘晔的下一站是中国南山开发(集团) 股份有限公司（以下简称“中国南山”），一家成立于1982年、由三级国资委持股的大型国企。2025年11月，招商蛇口前董事长蒋铁峰已出任中国南山董事长。
据了解，中国南山第一大股东的实控人为招商局集团。自2024年10月起，招商局集团将该公司纳入管理体系，参照二级公司进行管理。此后，中国南山的董事、监事及高级管理人员便发生了一系列变更。
因房地产板块毛利率下降且计提较大规模减值损失，2024年，中国南山的利润总额亏损10亿元，机构预计其2025年的盈利状况仍将承压。两位曾供职于招商蛇口的高管相继加盟，或许能为该公司带来一些破局的新思路。
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招商蛇口高管调任中国南山
公开资料显示，刘晔出生于1972年11月，南京大学法律专业，长期在招商局体系内从事法律事务管理工作。他在2008年进入招商局地产控股股份有限公司担任职工监事，此后历任招商局地产控股股份有限公司法律事务部总经理、副总法律顾问兼法律事务部总经理，招商蛇口副总经理兼任总法律顾问、首席合规官等。同时，他也在招商积余任职，担任董事、审计委员会委员、战略委员会委员。
根据招商蛇口披露的公告，2025年4月，刘晔就已请辞总法律顾问、首席合规官，仅保留副总经理职务。此次辞任副总经理后，他不再担任招商蛇口任何职务。招商蛇口表示，刘晔所负责的工作已妥善交接，其职务变动不会对公司正常经营活动产生不利影响。
截至目前，中国南山还未公布刘晔的任职情况。3个多月前，他的前领导蒋铁峰已经就任中国南山董事长。
蒋铁峰在招商蛇口工作了20多年，从一线起步，凭借出色的业绩逐步走向管理核心。2018年，他开始担任副总经理，第二年便升任总经理，2023年9月更是接任董事长一职，成为招商蛇口的掌门人。在他担任核心管理层的这几年时间里，招商蛇口在行业震荡中守住了风险底线及行业地位。
2025年9月，蒋铁峰升任招商局集团副总经理，同时辞去招商蛇口董事长等职务。当时有业内消息称，他将分管招商局集团旗下的部分业务板块，如招商蛇口、中国南山等。2个月后，他便出任了中国南山的董事长。
中国南山是新中国第一家中外合资股份制企业，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立。被誉为中国改革开放“马前卒”的袁庚是中国南山的创始人，也是首任董事长兼总经理。
目前，该公司是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股的大型国企，前四大股东的实际控制人分别为招商局集团、深圳市人民政府国有资产监督管理委员会、广东省人民政府和中国海洋石油集团有限公司。其中，招商局集团旗下的招商局（南山）控股有限公司为第一大股东，持有约36.5%的股份。
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转型脱困的关键期
创立之初，中国南山主要负责开发建设和经营深圳赤湾深水港口和海洋石油后勤服务基地，经过40多年的发展，主营业务现已调整为现代物流综合服务、房地产开发销售、制造业及综合产城开发运营等，旗下拥有A股上市平台——南山控股。
截至目前，中国南山已经委任了9位董事长，仅2022年以来就有3位。自2024年10月被纳入招商局集团管理体系后，该公司的人事变动更为频繁。如，2024年12月，董事长变更为王秀峰，2025年1月，舒谦被委任为总经理、李鸿卫被委任为副总经理。此后的3个月时间，中国南山又有两位新干部到任。其中，财务总监胡润结曾供职于深圳招商房地产有限公司，副总经理严阵则曾担任招商蛇口成本管理部总经理、海南公司总经理等职务。
联合资信在评级报告中表示，被纳入招商局集团的管理体系后，中国南山有望在业务协同方面获得招商局集团更大力度的支持。随着蒋铁峰、刘晔的相继加入，这个信号似乎更加清晰。
评级报告显示，中国南山的主要收入来源为综合物流和房地产业务。2024年，该公司的营业总收入同比下降4.31%，便主要是受房地产业务收入同比下降44%的影响。除了收入下降，房地产业务的毛利率也同比下降了5.38个百分点，再加上计提较大规模的减值损失，导致中国南山2024年的利润总额由盈转亏。
同期，综合产城开发运营业务的收入和毛利率也分别同比下降38.21%及4.99个百分点。
联合资信认为，虽然中国南山的房地产业务主要位于一二线城市，城市能级较高，但受房地产行业景气度下行影响，仍面临一定的资产减值风险，而非一线城市项目的去化及盈利均承压。产城开发运营项目周期较长且受区域市场景气度影响较大，同样面临一定的投资支出压力及去化风险。联合资信预计该公司2025年的盈利状况有望同比改善但仍将承压。
盈利压力从南山控股的业绩预告可窥见一斑。据了解，2024年，南山控股的归属母公司净利润亏损17.7亿元，2025年预计仍将亏损18亿元至22亿元。
2月6日，中国南山召开2026年工作会议，招商局集团总经理石岱在会上强调“十五五”是中国南山转型脱困、发展突围的关键期，要做好地产业务“两提两减”，推动现代物流业务国内做强、国外做大，聚焦“一体两翼”差异化发展新能源业务，更加主动深化与招商局集团内各业务板块的协同合作。
作为招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，招商蛇口三类核心业务中的开发业务、资产运营与中国南山的业务存在较大协同空间。蒋铁峰、刘晔等一众管理人才的输送已在进行中，接下来的考题就是头部房企的管理经验与业务资源如何嫁接过来，令这家同样历史悠久的企业焕发新生。
