3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》。通知明确，自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。这是上海楼市新政“沪七条”自2月26日实施以来的又一“稳楼市”举措，也标志着上海商办房贷政策迎来了近20年来的首次变化。
此前，中国人民银行、金融监管总局在今年1月17日宣布将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。同时要求各地分支机构按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。
上海证券报记者从业内了解到，在央行上述政策出台之前，全国大多数城市均执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高，以抑制对商业用房的炒作。
“上海此次调整是对此前全国性政策的具体落实，体现了对商业地产去库存的政策导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示，政策也隐含支持商业零售与产业发展的意图，旨在通过提升流动性激活商办物业的产业载体功能。
这一政策调整亦顺应了当前的市场需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对上海证券报记者表示，近年来，随着租赁市场崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公的意愿明显增强。此次上海将商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%有利于激活置业需求，从而盘活二手房挂牌或在售存量，也有利于盘活存量房转化为保障性租赁住房或长租公寓，是从金融角度支持存量物业盘活和改造的一大举措。
不过，政策的落地见效还将取决于当地银行的具体落实情况。根据中国人民银行上海总部要求，辖内银行业金融机构应根据通知规定的下限要求，结合所在机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。
