在一系列稳楼市政策的持续加持下，今年一季度房地产市场销售端暖意渐显。尤其是进入传统销售旺季的3月，楼市成交数据出现显著反弹，为市场企稳奠定了基础。最新数据显示，3月全国重点50城新建商品住宅成交面积约为1133万平方米，环比大幅增长89%。房企销售端迎来强势逆转，100家典型房企3月单月实现销售权益金额2065.2亿元，环比暴涨127.1%。
楼市回暖，房企的表现呈现出新的分化与亮点。据统计，今年一季度销售额达到百亿元规模的房企共有16家，折射出房地产行业正从过去的规模扩张全面转向高质量发展阶段。大部分房企紧抓3月关键窗口期，加快推盘与促销，中海地产、招商蛇口、中国金茂等央国企，以及兴耀房产、中建智地等区域深耕型民企，通过打造高性价比或高品质的“好房子”实现了项目热销。值得关注的是，部分民营房企表现分外亮眼，在100家典型房企中，一季度累计销售业绩同比增幅超过100%的企业有7家，展现出优质民企强劲的抗压与复苏能力。
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对于后市走向，头部房企普遍抱有相对乐观的预判。龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平认为，当前行业调整幅度已相当充分，在政策利好持续释放的背景下，今年市场整体跌幅有望大幅收窄并实现止跌回稳，二手房的回暖也将通过置换链条传导至新房市场。绿城中国高管则指出，高质量推进城市更新与“好房子”建设将成为拉动行业新质增量的核心来源，企业将在新阶段追求销售规模与经营安全的平衡。
与新房市场的稳步复苏相比，重点城市二手房市场的热度攀升速度更为迅猛。3月，全国重点20城二手房成交面积约为1797万平方米，环比增长117%，且同比实现6%的正增长，一季度累计成交面积也同比增长4%。一线城市在此轮回暖中扮演了领头角色。以上海为例，3月二手房成交套数高达31215套，创下近5年新高。自去年8月以来，上海二手房进入去库存通道，至今年2月挂牌量已较高峰期减少25.7%，供需关系得到实质性优化。随着外环外刚需房源成交占比提升，议价空间逐步收窄，价格端也呈现出企稳回升的积极信号。此外，成都、北京、武汉等核心一、二线城市以及宁波、佛山等强三线城市的二手房成交量均出现大幅度环比增长。
3月的楼市成交反弹可以看出，当前全国楼市已呈现出“一线城市领跑、结构性回暖”的鲜明特征。业内专家分析认为，近期核心城市二手房的明显放量，是政策刺激下需求释放的显著体现。随着二手房置换链条的逐步打通，新房市场有望迎来实质性的改善需求输入。预计在接下来的4月至5月，全国房地产市场将延续这种结构性修复趋势，而在即将到来的“五一”楼市传统窗口期，各地若能进一步优化政策，楼市的整体复苏节奏与市场信心将得到更稳固的支撑。
