上海张江程序员小余，在金桥租住的小区里盯中一套总价700多万元的房子近一年。本打算清明假期看房，结果打开APP发现价格直接上涨50万元，让他直呼“没法谈”。类似情况并非个例。“新七条”出台后，3月上海二手房成交量创5年新高，不少买家入市意愿增强。
但清明假期看房时，一些买家却发现，房源要么突然涨价，要么议价空间收紧。夏女士看中郊区一套不足100平方米的老公房，前一晚刚谈到200万元，次日卖家涨至205万元。她无奈转而购买另一套1995年建、93平方米的房子，以190万元成交。刚毕业3年的小许，看中普陀区一套“老破小”，尚未开口，卖家先涨价15万元，双方心理价差达15万元。
数据显示，3月上海二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%，结束连续33个月下跌，卖家心态出现转变。中介反映，多区域出现加价惜售现象：已谈妥价格反悔、热门小区普遍上调10万至50万元，甚至暂停挂牌观望。
不过业内认为，此时涨价未必最优。上海中原地产分析师卢文曦指出，本轮成交回暖主要源于新政释放刚需，而非价格全面上涨。“当前是成交热，不是价格热，价格只是止跌企稳，大幅加价会劝退刚需。”卢文曦表示。卢文曦建议，卖家应贴近市场成交价定价，不盲目加价、不临时反悔，遇到诚意买家应尽快成交，尤其是置换型卖家，应把握市场活跃期加快交易节奏。
