“通过经纪人的一线市场观察，我们发现中国买家的置业需求正发生深刻转型，炒房客在美国退场，而‘战略型’与‘教育刚需型’买家正成为主力。”亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼集团董事总经理何丹尼（Daniel Ho）向《中国经营报》记者表示，“中东局势推高了美国10年期国债利率，30年期固定房贷合同利率也因此提高。”
这一趋势在3月下旬尤为明显。美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至3月27日，30年期固定房贷合同利率上升14个基点至6.57%，为去年8月以来最高水平。4月以来该利率有所回落。美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）4月23日公布数据显示，30年期固定房贷合同利率已降至6.23%。
“少了一半”
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，3月成屋销售量环比下降3.6%。
苏富比国际房地产加州Ridgecrest经纪人徐姣表示：“过去，中国买家来尔湾炒房的很多。尔湾都是学区房，国内炒家都知道尔湾是国人喜欢居住的地方。他们买一套100万美元的房子，第二年一般能涨到110万美元。”
目前这种趋势正在发生转变。徐姣说：“现在房价在下调，炒家们减少了。”她认为，目前剩下的购房者大多是“刚需”，“我所在的地方有很好的学校，学区房一直为国内家庭追捧。他们大多是妈妈带着初高中的孩子，来这儿读优质公立学校，希望将来入读好的大学。他们会买一套房自住。即使带孩子回国复读，也不会卖房，而是委托我把房出租，以后孩子还要回来读大学。”
纽约明星地产经纪公司Serhant经纪人Amy Wang向记者介绍：“3月份我们有几套房上市，我对3月份的市场很期待，但来看房的人数比预期的少了很多，差不多只是平常月份的一半。有人看过后有出价，但出价远低于报价。”
两级分化
Amy Wang表示：“很明显，3月份突如其来的中东战事影响了美国楼市，也让美国股市波动，不少买家无法把股市资金拿出来买房，看房人减少。”
苏富比国际房地产旧金山Menlo Park经纪人梁彦描述了购房者的不安全感：“今天我去超市买菜，发现物价涨了不少。原来5.9美元一袋的面包现在涨到了7美元！我的房产生意也受到波及。”
梁彦介绍，有一位买家本来计划购买100万至200万美元的房产用于投资，但上个月中东战事发生后就暂停了，说要等等看。另一组买家本打算买500万至600万美元的房子，太太在Meta上班，但突然听到Meta裁员的风声，也停止了购房行动。“近来美国大厂裁员消息频出，工程师们心里都不踏实，硅谷刚需房市场受到影响。”
梁彦说，斯坦福大学附近1500万美元以上的豪宅市场依然活跃。“最近这里有一座3000万美元的豪宅，都没正式挂牌，就在一个周末已经‘名花有主’。在斯坦福大学附近置业，是不少高净值人士的资产配置方式。这边50%的豪宅处于空置状态，富豪们买这些房产，类似把钱放银行。一到经济或地缘政治不稳定的时候，有钱人就会来买豪宅做资产配置，以保安全。”
