北京楼市迎来新一轮政策优化。
8月7日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。
《通知》围绕优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面推出7项措施，进一步降低购房门槛的同时，也从交易、融资、装修等多个环节支持住房消费。
值得关注的是，北京成为7月底政治局会议提及“稳定房地产市场”后，率先出台房地产支持政策的一线城市，也是继去年以来北京楼市政策持续优化后的又一次重要调整。
“北京本次政策覆盖范围广、针对性较强，释放了刚性和改善性住房需求，也为全国房地产政策优化提供了新的参考样本。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。
非京籍五环内购房社保降至1年
此次政策最大的看点之一，是进一步放宽了非京籍居民家庭购房条件。
根据《通知》，非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个人所得税缴纳年限由此前的2年调整为1年。
调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为1年，但可购买住房套数保持不变。其中，社保或个税连续缴纳满1年的非京籍家庭，可在五环内购买1套商品住房，多子女家庭可增加购买1套；在五环外，则继续执行不限购买套数政策。
“这一政策是北京在限购领域的又一轮实质性放松。”严跃进称，在增量政策空间逐步收窄背景下，北京作为一线城市，选择在8月初进一步优化限购政策，这对于稳定下半年市场预期、提振购房信心具有正面引导作用。
业内人士认为，此举意味着北京进一步统一了全市非京籍购房资格标准，五环内这一核心区域的购房门槛明显下降，将扩大潜在购房群体规模。
中指研究院分析师也表示，北京本次政策直接扩大了购房群体基数。其认为，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策将直接降低购房资金和装修资金压力，对刚需和改善性住房需求均形成支持，预计会直接利好房地产市场，修复市场预期，短期内北京新房、二手房成交量有望改善，政策效果将逐步显现。
此外，北京此次还同步优化了房屋赠与政策。
根据《通知》，父母将家庭名下北京市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。
“这意味着以往赠与环节中较为严格的资格审核已作优化，赠与方式下的房屋流通性进一步增强，客观上有助于相关家庭成员获得新的购房资格，是促进合理住房需求释放的务实举措。”一位房地产行业分析师称。
公积金、带押过户等政策全面升级
除限购政策调整，北京此次还大幅提升了住房公积金支持力度。
根据政策，北京实行公积金贷款额度与缴存年限挂钩，同时大幅提高贷款额度，并支持多项优惠条件叠加。
具体来看，城六区户籍居民家庭在城六区外购买首套住房，最高可增加20万元贷款额度；购买符合北京市绿色建筑发展支持政策住房的，最高可增加40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房，最高可增加40万元。
如果同时满足多项条件，贷款额度可叠加计算。其中，家庭仅有一人为公积金缴存人的，最高可增加60万元；夫妻双方均为缴存人的，最高可增加100万元。
照此计算，1人缴存公积金最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均缴存的公积金最高贷款额度可达340万元。
“这一力度较大的政策，客观上为公积金更好支持居民多样化住房消费提供了有力支撑。”上述房地产行业分析师指出，公积金贷款额度提高后，部分购房者的入市活跃度有望增加。
与此同时，北京还推出两项公积金创新举措，一是正式落地公积金贷款房产带押过户，二是新增住房装修公积金提取政策。
根据新政，缴存职工可按照房屋装修装饰增值税发票的50%提取住房公积金，用于支付住房装修费用，且最高不超过25万元。
严跃进认为，这是近期公积金制度改革的重要地方实践，具有较强示范意义。此举不仅降低装修支出压力，也有助于提升存量住房品质，对存量住房市场形成利好。
在二手房交易方面，北京此次新政扩大存量房“带押过户”范围，支持公积金贷款存量房“带押过户”。
“带押过户的核心在于解决二手房交易长期存在的堵点。”上述分析师表示，过去贷款尚未结清的住房必须提前还贷才能交易，如今政策放宽后，二手房交易效率将提升，也有利于改善型家庭“卖旧买新”，预计未来更多城市将在带押过户方面继续优化政策。
业内人士预计，随着新政实施，北京房地产市场有望进一步修复，新房及二手房成交活跃度短期内或有所提升。同时，作为一线城市，北京推出的房地产支持政策，也将为后续其他热点城市提供参考。
