3月1日，香港开发商华懋集团宣布，公司和新世界发展（00017.HK）签订商用物业买卖协议，新世界发展向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元。

此次出售的商用物业包括愉景新城商场部分，总面积约630000平方英尺，以及包括1000个车位的停车场，有关交易将在今年4月份内完成。新世界发展将继续出售非核心资产，加快资金回笼，发展核心业务。

公开资料显示，D·PARK愉景新城位于香港荃湾市中心，四周交通网络便利，为新界西首个地标式亲子商场。商场连接新界西的公共交通，包括来往机场及皇岗的接驳巴士等，更设有一千个有盖车位方便驾车人士前来购物，数目为荃湾区之冠。

早年间，愉景新城由新世界和香港兴业国际各占一半权益，2010年，新世界从后者手上以13.78亿港元收购愉景新城剩余50%权益，此后愉景新城商场成为新世界发展全资拥有。

收购后，新世界发展在2012年投入了7亿元对愉景新城进行翻新，并重新命名为D·PARK愉景新城，定位为多元智能儿童购物乐园，是该品牌首个商场乐园，设有超过160家店铺和旗舰店。

相关负责人曾透露，改造后D·PARK愉景新城试业时租金收入上升30%，客流增长50%，每月平均300万人次，预料六至七年左右可以回本。鉴于D·PARK在香港本地的成绩，新世界2016年宣布拟将D·PARK引入大陆市场，计划在内地每个城市开办一个，首个落脚点选在武汉。

此后不断有市场消息传出D·PARK拟在全国多个城市落地，包括广州新世界汉溪长隆项目等，但到目前内地第一个项目还未开出。

新世界要放售愉景新城的消息从2022年就开始传出，当年7月，市场传新世界正放售旗下非核心物业，包括大型商场、酒店、商厦及工厦，当中D·PARK愉景新城索价高达60亿港元，料回报约3.7厘至3.8厘。

就在这个事项披露的在前一天，新世界发展举办了2024财年半年度业绩发布会，其中就明确表示，接下来仍将继续执行去杠杆，将继续出售非核心资产，2024财年的目标是80亿港元。

鉴于负债水平走高，2023年2月的中期业绩会上，新世界发展就已提出切实可行的去杠杆计划，具体措施包括：优化资本支出；积极处理非核心资产；重设股息；通过财资管理去降低人民币贬值带来的风险以及削减预算。

据了解，自2020年开始，新世界已通过沽清非核心资产，回笼资金逾420亿港元，2023财年上半年就成功出售了56亿港元非核心资产。包括去年的私有化新创建集团，也被视作是新世界发展去杠杆计划的重要行动，凭此一举获得230亿港元的手头自由现金。

另一方面，2024财年上半年，该公司已以低于面值回购或部分赎回了旗下债券及永续债，合共约110亿港元。

目前，新世界发展净负债率为49.9%，与之对比，该公司手头上可动用现金为520亿港元。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，估计到2026年，集团的净负债比率的下降速度将非常明显。