端午假期，中国证券报记者在北京、深圳、上海实地走访发现，新房和二手房热门楼盘的带看量和成交量回暖，改善型需求加速入场。
新房需求升温
6月20日，北京市丰台区新楼盘嘉棠雅序的售楼处客流旺盛。
嘉棠雅序售楼处客流旺盛 本报记者 熊彦莎/摄
“楼盘预计在6月底开盘，目前处于认筹阶段。一共500多套房待售，已有600多位客户参与认筹，节假日每天有500多组客户到场看房。”该楼盘销售向记者介绍。多位意向购房者表示，该楼盘位于三环和四环之间，满足通勤需求，又具备第四代住宅优质属性，叠加近期楼市价格趋稳，准备出手。
嘉棠雅序售楼处，买房客户了解楼盘情况 本报记者 熊彦莎/摄
在上海和深圳，新房销售市场同样释放强劲活力。记者在上海走访发现，中环以内的新房大多比较畅销，节假日仍有客户看房，热门项目“去化无忧”，多数楼盘选择小批量、多批次推盘。在深圳，南山区房地产经纪人郭先生告诉记者，近期看房热度持续攀升，新房成交量有所上升。
“进入二季度，改善型购房群体集中入市，带动新房成交速度明显提升。”北京链家研究院院长高原告诉记者，热门新房项目的共性在于产品设计更新、更贴合居住需求，同时定价相较之前的产品更有竞争力。
改善型需求正加速进场。以北京为例，北京链家研究数据显示，5月，北京新建商品住宅成交3628套，同比上升20%，500万元至1000万元的初步改善型住宅成交量同比增长约四成。
高原认为，后续新房需求的持续性，取决于二手房市场能否保持量的稳定。如果置换链条畅通，新房的改善需求就有支撑，当前市场运行态势整体良好。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前一线城市新房市场正处于修复通道的关键阶段。后续若政策持续发力、一二手房联动节奏加快，市场有望在三季度迎来更明显的由跌转涨现象。
二手房成交节奏加速
“上周带一位客户看了大概20套房，刚过去一周，其中的7套已经卖掉了。优质二手房出手很快，有的房源上新两三天就成交了。”在北京工作十余年的链家经纪人王贺告诉记者，目前二手房价格趋于稳定，买卖双方在议价阶段更为理性，优质房源流转节奏加快。
高原表示，今年以来，北京二手房市场量升价稳。同时，北京二手房供需格局出现边际改善，5月新增客源量同比、环比均有增长，新增房源量同比、环比均有下降，为未来市场企稳回升提供支撑。
在深圳，优质笋盘（房地产市场中低于市场价、性价比较高的房源）、高端改善房源的流通印证市场信心修复，二手房市场出现结构性变化。“一套优质笋盘售出后，后续房源报价往往会有波动。但现在买家基数充足，就算低价笋盘卖完，价格更高的房源依旧能顺利成交，体现出购房者不再一味观望，入手意愿逐步增强。”郭先生补充道，从结构来看，高端改善房源领跑市场，目前千万级房源成交热度高。
近期上海二手房市场的热度同样较高。“端午节我每天都在加班，这几天带了4组客户看了接近30套房。”上海市徐汇区的房产经纪人周宇说。在浦东新区内环，多位中介告诉记者，带看量从去年年底以来始终保持高位。
上海二手房成交呈现“量质齐升”趋势。机构数据显示，截至6月20日，6月以来，上海二手房合计网签近1.67万套。“虽然6月是传统淡季，但月成交量依旧有机会超2万套。中高端改善型房源的成交量有所提升，说明置换链条有转动迹象。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，接下来就看置换链条能否保持，如未来2到3个月保持这一水平，楼市运行趋势或将明显改善。
数据折射一线城市楼市回暖信号。国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。严跃进认为，上述指标显示一线城市房价转涨动力持续增强，对全国市场信心修复具有风向标作用。
高原认为，尽管当前楼市出现了边际性的修复与良好的态势，但修复幅度与持续性仍需持续观察。楼市的止跌回稳乃至全面回升，仍需居民收入提升、居民预期回升等条件持续支撑。
